Proceso de Adquisición de Predios

¿Cómo se adquieren los predios para la construcción del MIO?

Metro Cali debe seguir las normas establecidas en la Ley 388 de 1997 de Ordenamiento Territorial, en armonía con la Ley 9 de 1989.

Una de esas disposiciones, el artículo 58 de la Ley 388, contempla que los predios requeridos para la construcción del MIO son declarados de utilidad pública.

La Dirección de Construcción y Obras Civíles de Metro Cali S.A. es la encargada de realizar la coordinación de los procesos de adquisición de los predios, dependencia que contará con la asesoría jurídica de varios abogados externos. Para su fácil identificación ante los propietarios, estos juristas estarán debidamente carnetizados.

Esto significa que ninguna persona no autorizada por Metro Cali S.A., podrá adquirir predios en su nombre.

¿Cómo se inicia el proceso de adquisición?

Metro Cali S.A., atendiendo al esquema de Corredores y Terminales definido por la Banca de Inversión, contrató los estudios y diseños que determinaron las condiciones técnicas y arquitectónicas en que sería construída toda la infraestructura del Sistema de Transporte Masivo para Cali.

Los diseños aprobados por las diferentes entidades municipales como el Departamento Administrativo de Planeación Municipal, Emcali, la Secretaría de Tránsito y Transporte, y la Secretaría de Valorización, establecieron las necesidades de espacio y disponibilidad de inmuebles para la construcción del MIO.

De la agilidad con que usted haga llegar los documentos solicutados por Metro Cali S.A. depende la brevedad en los plazos de la enajenación.

Una vez comunicada la oferta de compra, el propietario debe iniciar el trámite ante las empresas de servicios públicos, con el fin de agilizar el procedimiento, garantizando la eficiencia en el trámite de los pagos.

¿Cuáles son las etapas del proceso de adquisión?

	ETAPA PRELIMINAR
	Sensibilización Consiste en presentar la información del proyecto a la comunidad propietaria de los predios requeridos, incluyendo las explicaciones pertinentes del proceso de adquisición. Se realiza una encuesta personalizada a cada uno de los habitantes de los predios, ya sea propietario o arrendatario, para conocer aspectos básicos, sociodemográficos y las condiciones jurídicas generales del predio.
	Investigación predial Consiste en averiguar y conseguir todos los documentos necesarios para el desarrollo del proceso de adquisición de los predios requeridos. Entre ellos se encuentran los docuementos catastrales, las escrituras de compraventa, los certificados de tradición y los certificados de nomenclatura.
	Levantamiento topográfico Es la medición en el sitio del predio. Sirve para conocer sus áreas, tanto de terreno como de construcción. De esta manera, sólo se reconocen las áreas que cuenten con el derecho pleno de dominio y en ningún caso las áreas que conforman el espacio público y hayan sido tomadas ilegalmente.
	Estudio de títulos Es el procedimiento por medio del cual el abogado contratista externo evalúa las escrituras, resoluciones de adjudicación y, en general, los documentos que certifiquen las propiedad del predio.
	Avalúos Esel valor comercial del predio a adquirir, fijado por la Lonja de Propiedad Raíz del lugar donde se ubiquen los bienes objeto de la valoración (con base en la normatividad legal que rige la materia). El valor que determine la Lonja, será el valor ofrecido por Metro CAli S.A. y en ningún caso podrá ser menor o mayor.
	ETAPA DE ADQUISICIÓN
	RESOLUCIÓN DE OFERTA DE COMPRA Luego de que el abogado contratista realiza la visita al predio que es requerido.

Si se presentan dudaso reclamos con relación al desarrollo del proceso de adquisición, puede presentarlas por escrito a las oficinas de Metro Cali S.A., en la Avenida Vásquez Cobo N° 23N-59.